Что изменил Верховный суд
Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам об оспаривании сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов; цель обзора — выработать единые подходы судов при спорах о праве собственности на жильё.
Ключевые положения обзора
Суд напомнил, что одно лишь заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или заблуждения, не является безусловным основанием для отмены сделки. Судям рекомендуется учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение, а также обеспечивать равную судебную защиту для обеих сторон сделки.
При признании договора недействительным применяется двусторонняя реституция: каждая сторона обязана вернуть другой полученное по сделке. Кроме того, суд указал, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не всегда является существенным основанием для признания договора недействительным в соответствии со статьёй 178 Гражданского кодекса.
Дело, ставшее поводом для пересмотра практики
Поводом для пересмотра практики стало резонансное дело, в котором летом 2024 года певица продала квартиру за крупную сумму, а затем заявила, что стала жертвой телефонных мошенников. По её словам, злоумышленники убедили её в необходимости продажи и организовали перевод полученных средств третьим лицам.
Покупательница обратилась в суд, и в первой, апелляционной и кассационной инстанциях сделку признали недействительной: квартиру вернули продавцу, а покупательница осталась без жилья и денег. В декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения и оставил право собственности за покупательницей, подчеркнув необходимость защиты добросовестного приобретателя.
