Динамика рынка долгосрочной аренды в крупных городах России
В долгосрочной аренде квартир крупнейших городов ставки снизились: однокомнатные — в среднем на 2,2%, двухкомнатные — на 5,7%. Это первый случай без годового роста ставок с 2020 года.
По данным аналитиков сервиса Циан, среди 16 городов‑миллионников однокомнатные квартиры подешевели за год, лидируя снижения в Самаре (13,3%), Ростове‑на‑Дону (9,3%), Новосибирске (8,9%), Санкт‑Петербурге (8,4%) и Екатеринбурге (7,2%). Москва снизилась примерно на 0,7%.
Для двухкомнатных квартир снижение оказалось еще заметнее. В Москве они подешевели за год на 18,6%, в Екатеринбурге — на 13,8%, Ростове‑на‑Дону — на 10%, Санкт‑Петербурге — на 9,9%, Пермь — на 9,3%. Казань и Красноярск — рост 4,5% и 2,2% соответственно. По данным Циана, среднем по рынку аренда однокомнатной квартиры в сентябре составляла 29,7 тыс. руб./мес, двухкомнатной — 40,3 тыс.
Снижение происходит на фоне традиционно высокого сезона на рынке аренды. Аналитики отмечают, что в третьем квартале число просмотров объявлений выросло на 19% по сравнению со вторым кварталом, но оказалось на 11% ниже уровня аналогичного периода 2025 года. Предложение доступного жилья осталось примерно на треть выше прошлогоднего.
Доля объявлений об аренде жилья в домах, построенных за последние годы, выросла с 16–17% в 2025 году до 19–20% в 2026‑м. Это объясняют ограниченным спросом и ростом числа квартир от инвесторов.
Рост предложения заставляет собственников чаще пересматривать первоначально заявленную стоимость аренды. По данным Яндекс.Аренды, в январе–августе цену после публикации объявления снижали 24% владельцев, а средняя скидка увеличилась с 9% год назад до 10,6%.
Чаще всего снижение цены происходило в Екатеринбурге — 37,7% объявлений; в Санкт‑Петербурге — 31,3%, в Москве — 28,1%. Самую крупную среднюю скидку зафиксировали в Казани — 12,9%.
Тем не менее в 2026 году цены на аренду в крупных городах росли во втором полугодии: однокомнатные — примерно на 5,2%, двухкомнатные — на 3,3%. Темпы роста оказались заметно ниже аналогичного периода 2025 года.
Еще два года назад ситуация была иной. В октябре 2024 года рынок аренды регионов достиг рекордных значений: Самара примерно 31%, Екатеринбург 28%, Москва 25%. Причиной называли сокращение предложения на фоне ограниченной ипотеки.
Ипотека с господдержкой завершилась летом 2024 года; в 2023 году льготной ипотеке приходилось около 80% всех новых кредитов; за четыре года выдано примерно 1,6 млн займов на сумму около 6,2 трлн рублей.
Господдержка по ипотеке также поддерживала инвесторов: к середине 2024 года большинство заемщиков по программе относились к верхней четверти по уровню дохода. После завершения программы и роста ставок продажи жилья заметно замедлились.
