Что предлагается
С 1 июля предлагают изменить условия программы «семейная ипотека»: ставка и максимальный лимит кредита будут зависеть от числа детей в семье. Чем больше детей — тем более льготные параметры.
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке около 10%, в остальных регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемой квартиры.
Текущая ставка в 6% предположительно сохранится только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотек и других смешанных продуктов. В ряде регионов с низкими объёмами строительства может появиться ограничение: семьи с двумя и более детьми исключат из программы, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
В министерстве строительства заявляют, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Обсуждаемые ставки для семей с одним ребёнком варьировались в районе 10–12% годовых; окончательное решение ожидалось в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся главной льготной программой на рынке жилья: по оценкам правительства, на неё приходится большая доля всех льготных ипотек. С 2018 года программой воспользовались миллионы семей; за первые месяцы 2026 года значительная часть льготных выдач пришлась именно на неё.
Аналитики предупреждают, что при ужесточении условий выдачи объёмы выдач по программе могут снизиться на десятки процентов, что повлияет на спрос на рынке жилья и доступность ипотеки для массовых покупателей.
