«Самолёт» ушёл в убыток в 2025 году, но показал рекордную EBITDA и снизил долг
Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по итогам 2025 года по МСФО составил 2,3 млрд рублей против прибыли в 8,2 млрд рублей годом ранее, следует из отчётности компании.
В начале года, на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок, группа обращалась к правительству за мерами поддержки, однако в предоставлении госпомощи было отказано. Крупнейшие кредиторы — Сбербанк и ВТБ — публично заявляли о готовности содействовать компании в обслуживании долгов.
Финансовые показатели 2025 года
Выручка девелопера в 2025 году выросла на 8% и достигла 366,8 млрд рублей, несмотря на снижение объёмов продаж и одновременный рост степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19%, до 131 млрд рублей. Показатель EBITDA вырос на 24% и составил 103,3 млрд рублей, а скорректированная EBITDA прибавила 15%, до 125 млрд рублей.
С учётом расхода от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль составила 2,5 млрд рублей, отмечается в отчёте компании.
Долговая нагрузка и планы на 2026 год
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 млрд рублей, сократившись за год на 21,5 млрд рублей. Чистый корпоративный долг снизился до 112,2 млрд рублей.
Чистый долг с учётом вычета средств на счетах эскроу на конец года составил 373,3 млрд рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд рублей, что соответствует рентабельности 34%. Это результат концентрации группы на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие — до 4,5% против 5,6% в 2024 году», — пояснила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Нашими ключевыми задачами на 2026 год остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение корпоративного долга для укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Сделки с активами и новые направления
В марте девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации площадок в зависимости от оценки NPV будущих денежных потоков.
Компания развивает новое направление — строительство коммерческой недвижимости. В апреле девелопер получил разрешение на ввод многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.
Оценка рынка от ВТБ
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что в России идёт резкое сокращение объёмов нового строительства, что, по его словам, будет способствовать росту стоимости жилья на 10–20% в год.
По оценке Костина, в Москве наблюдается дефицит коммерческой недвижимости под офисы, и вложения банка в этот сегмент он рассматривает как достаточно надёжные.
«Я могу сравнивать как человек, переживший все кризисы: даже в 2008 году, когда в Москве падали крупнейшие девелоперы, сейчас этого не происходит. Все крупнейшие девелоперы в столице работают спокойно», — отметил он.
