Коротко о нововведении
Центробанк намерен с 1 октября 2027 года пересмотреть подход к формированию резервов по кредитам на строительство жилья: размер отчислений будет зависеть от фазы проекта и от связанных с ним рисков, сообщил Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ.
«Мы занимаемся вопросами правильной оценки рисков по проектам… Резервы должны отражать реальное положение дел», — сказал Александр Данилов.
Фазы проектов и минимальные резервы
- Инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита) — минимальный расчетный резерв 5%.
- Проектирование (проектные работы до получения разрешения на строительство) — 0,1%.
- Строительство (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) — 0,1%.
- Эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию) — 1,0%.
По словам представителя Центробанка, при нормальной реализации проекта и отсутствии задержек резервы будут минимальными и даже ниже текущих показателей. Если же возникают отклонения — большое количество незадействованных земель, отсутствие разрешений или слабые продажи — резервы будут постепенно повышаться.
Предложенная схема позволит дифференцировать хорошие и рискованные проекты: банки, которые умеют адекватно оценивать риски и выбирать качественные проекты, будут получать меньше требований по резервированию.
Регулятор подчёркивает, что цель изменений — защитить вкладчиков и кредиторов, обеспечив достаточный капитал банков и формирование резервов в тех случаях, когда это необходимо.
